Срочно, важно, актуально !

[Константин]

Силуянов

А кто он такой? И какие идеи выдвигает?

[Макар]

А кто он такой? И какие идеи выдвигает?

-- А это уже не важно!
Главное - что его выдвинули. И теперича он не *кто такой*, а Глава.

Господину Силаеву - мои виртуальные поздравления!

[Stirlitz]

А кто он такой? И какие идеи выдвигает?

господин Силаев Н А врач
раньше был глав врачом Угранской ЦРБ
потом работал вроде в Смоленске
идей его не знаю 
 но зачем люди идут во власть думаю все знают

[RedMaks]

..........и все такое цена за сотку 8 тык. рублей... .....В прессе проскочила инфа насчет повышения в 8-10 раз цен за сотку после проведения оценки ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ" (Контора из Смоленска).....

В Юхновском районе берут по 20 тыс за сотку.
ИРОДЫ!!!

Блин,с такими темпами роста цен на землю,мне копить на дом в деревне с участком придется пожизненно......
Ладно восемь тысяч.......Можно перетерпеть как-нибудь,но двадцать и более-это уже черезчур...

[Константин]

государственного земельного кадастра стоимость м2 земли (ценообразование) зависит от местонахождения земельного участка и его категории (назначения), т.е. ЛПХ, ИЖС, СХН и т.п. Ежегодную кадастровую оценку земель производит не обосраный сверху до низу Угранский батька и не какой-то "независимый" х@й в говне с горы магнитной, а Министерство экологии и природопользования СУБЪЕКТА ФЕДЕРАЦИИ !!!! В рассматриваемом случае МЭиП Смоленской области и никто другой! Деятельность эта ПОЛНОСТЬЮ регламентирована следующими правовыми актами:
-   Земельным кодексом РФ ( в частности ст. 66);
-   ПП РФ № 945 от 25.08.99г "О Государственной кадастровой оценке земель";
-   ПП РФ № 316 от 08.04.00г "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель".

Следопыт, я тебя немного поправлю.


Все, что касаемо законодательства в области кадастровой оценки земель можно прочитать здесь:

Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин

О кадастровой стоимости земли в Угранском районе можно узнать здесь:
Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин

Последняя оценка была закреплена постановлением
от 6 октября 2003 г. N 258
 


К сведению,...величина земельного налога определяется исходя из:

•   налоговой базы - кадастровой стоимости земельного участка (устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки земель); предоставляется по месту нахождения земельного участка территориальным органами Роснедвижимости в виде выписки из государственного земельного кадастра);
•   ставки земельного налога (устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления);
•   льгот по земельному налогу (устанавливаются законодательством Российской Федерации; нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления).

А также у нас утвержедны:

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства Российской Федерации
от 08.04.00 № 316
ПРАВИЛА
проведения государственной кадастровой оценки земель
По которым оценкой земель у нас  проводится Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, его территориальными органами, а также находящимися в их ведении предприятиями и организациями.

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Оценка земель проводится для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.

И еще интересный документ, который я нашел здесь:

Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин

АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
     

     от 30.01.2007 N 33


   О Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных
      с проведением государственной кадастровой оценки земель в
                          Смоленской области


     В целях решения вопросов, связанных с проведением государственной
кадастровой оценки земель в Смоленской области,  подготовкой сведений,
необходимых  для  исчисления  земельного  налога на основе кадастровой
стоимости земельных участков,...

Прочитайте полный текст, там очень интересно. Есть даже сведения о членах этой комиссии.


Т.е. в начале 2007 года была создана комиссия, по кадастровой переоценке земель. Но нигде нет поставновления или решения об изменении кадастровой стоимости земель. Нет документа с итогами работы этой комиссии.

Но тем не менее, в июне 2008 г. нам объявили, что стоимость земли в Угранском районе выросла в 10 раз. На основе каких документов и постановлений хотелось бы знать? В общем то это постановление должно быть, т.к. переоценка каждые 5 лет должна происходить. т.е. акт этот должен быть, но его нигде нет.

[Константин]

Сведения о кадастровой стоимости земель Слободкинского сельского округа, земель под домами индивидуальной жилой застройки от 6 октября 2003 .

4075  дер. Слободка    5,02
4076  дер. Борисенки      0,86
4077  дер. Доброе        1,25 
4078  дер. Корнюшково  1,63
4079  дер. Ломенка      0,86 
4080  дер. Песьково    7,01
4081  дер. Сидоровское  1,50
4082  дер. Старая Лука      7,01
4083  дер. Ступники    1,39
4084  дер. Чернь          1,95 
4085  дер. Шумихино   0,86
4086  дер. Якимцево     1,36

Как видим, самые дорогие земли в Песьково и Старой Луке.

Тут дана стоимость в рублях за квадратный метр. В сотке 100 кв. м. Т.е. одна сотка в Борисенках стоит 86 руб. В Песьково 700 руб.


Теперь нам необходимо найти акты где дана зависимость стоимости выкупа земли у государства (Смоленской области) от кадастровой стоимости.

Видимо здесь уже мутит местная администрация Угранского района

[Константин]

Макару.

необходимо выкупить у администрации по кадастровой стоимости последних.
- в точечности так. Но земли наши по ряду причин до сих пор целиком не окадастрены.

Как это не окадастрены, когда все уже давно окадастрено.

[Константин]

Те участки, которые были не окадастрены оцениваются по нормативной стоимости земли. Но это было давно и сейчас действует только кадастровая. Зачем какие то независимые оценщики от администрации Угранского района мне непонятно. Покажите мне закон где говорится, что они нужны. В противном случае Федор может подавать в суд.

Например, в Шипунах кадастровая стоимость 2003 г. земли под индивидуальную застройку 14,83 рубля за метр. т.е. сотка стоит 1400 руб.

[Константин]

В прессе проскочила инфа насчет повышения в 8-10 раз цен за сотку после проведения оценки ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ" (Контора из Смоленска) в Угре филиал.. Про филиал пока писать не буду и про того кто там работает, мало ли палки будут в колеса вставлять

РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ это бывшие БТИ. К оценке земли они мало имеют отношения. Даже если гипотетически предположить, что БТИ оценило все земли Угранского района, то на этот счет должно быть специальное постановление, которого никто не видел.

[Константин]

Еще у меня есть вопрос к форумчанам. Тем, кто оформлял землю в Угранском районе. В п. Угра есть так называемый “Земельный комитет” Расположен он в здании ДРСУ. Там сидит две злых тетки. Вход по записи. Что это за организация? Это “ (Территориальный (межрайонный) отдел № 1) федерального агенства кадастра обьектов недвижимости”??? Или они подчиняются администрации угранского района? Потому, что при запросе имеющихся у них сведений, они мне сказали, что у них вся информация для служебного пользования. Вот я и хочу понять КТО ЭТО?.

[Федор]

Кость вот по этим теткам которые сидят в ДРСУ.
Территориальные отделы Управления Роснедвижимости.
Местонахождение
Полное наименование Угранский район(Территориальный (межрайонный) отдел № 1)
Руководство Мухина Татьяна Анатольевна  (раньше работала в Администрации)
Адрес 215430, Смоленская область, пгт. Угра, ул. Ленина, 71
Телефон (237) 4-16-56
Факс (237) 4-16-56

[Федор]

А вот и новое постановление по кадастровой стоимости земли по нашему району.... то, что ты приводил от 2003 года не действует более.
Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин
21.   Муниципальное образование «Угранский район» Смоленской области   

мин.    -    6,8   4015,05   8,36   320,89   4111,54   477,92    -    589,3    -     -     -    177,45   0,37
сред.    -    46,31   4015,05   37,99   4899,42   4111,54   6320,75    -    9483,32    -     -     -    1214,53   0,37
макс.    -    262,6   4015,05   49,85   6255,86   4111,54   13252,68    -    16838,99    -     -     -    2725,08   0,37
Лучше смотреть Приложение 2. Там все расписано по классификации земель... Правда я там не увидел землю под ЛПХ... все исключительно в составе огороднических объединений, либо под ИЖС....

[Константин]

Федор! Понимаешь, при кадастровой оценке земель свои термины. Под землями индивидуальной застройки имеются ввиду и под ижс и под лпх.

В приложении даются точные значения кадастровой стоимости по кадастровым кварталам. Федор! Скажи какой кадастровый номер у тебя в Шипунах? Так мы точно определим какая у тебя теперь кадастровая  стоимость. Хотелось бы узнать к какому кадастровому кварталу относятся Борисенки, Песьково и.т.д Народ из Песьково, кто ни будь знает свой кадастровый номер?

Средняя стоимость сотки земли для Угранского района, для обычных дачников в районе 3800 руб.

В общем то с учетом инфляции, через года 3 это уже не такие большие деньги будут.

[Константин]

Для поселка Знаменка цены увеличились в 5 раза с 12,75 руб. в 2003 году до 53,44 руб. в 2008 году.

Для поселка Всходы с  7,94 до 58,4

Для маленьких деревень ориентировочная стоимость сотки 1000-1300 руб.

[Макар]

Средняя стоимость сотки земли для Угранского района, для обычных дачников в районе 3800 руб.

- а для необычных?
- а для не-дачников?
- а для необычных не-дачников?
 
Иными словами, какой поправочный коэффициент применяется в зависимости от свойств личности покупателя земли и где с ним можно ознакомиться?
Какие еще коэффициенты существуют для превращения объявленной кадастровой стоимости в реальную продажную? Если никаких, то в чем роль оценщика и смысл его выезда на место по окончании бумажных процедур согласования землеотвода?

[Константин]

Я тут привел среднюю стоимость земель поселений по району.

Никаких коэффициентов не существует. Смысл оценщика мне непонятен.

[Макар]

« Ответ #5 : 18 September 2008, 15:11:14 »

земли наши по ряду причин до сих пор целиком не окадастрены.

-- Макар
"О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Смоленской области"
Постановление № 584
Дата подписания 21.10.2008 --
Губернатор
Смоленской области                                                                   С.В. Антуфьев

Как это не окадастрены, когда все уже давно окадастрено.

-- Константин 03 November 2008

"Давно" - это 12 дней назад, да? Ладно, будем считать, что оба правы - с учетом того, что 548-е Постановление не индексирует автоматом прежнюю КО`2003, а утверждает исчисленную заново. То есть, летом и осенью 2008-го переокадастривание шло полным ходом, и оценщики, корректировавшие цифры пятилетней данности с выездом на место, становятся понятны и оправданы.
Что получается теперь, после 21.10.?
ИЖС: 
По Угранскому 6,8 -- 262,6  (в среднем - 46,31р/м2) ;
По Тёмкинскому 6,58 -- 124,99 (в среднем - 30,89)
ЛПХ:
0,71 р/м2 по Угранскому, а по Тёмкинскому... прочерк. Что бы сие значило - ума не приложу. Что земли "для сельскохозяйственного использования"  в черте НП будут стоить одинаково в Знаменке и в Старосельи?! А в Темкинском районе по такому ЦН не будут передаваться вообще?

И как у нас в итоге дела с миссией оценщиков? Какими нормативами определяется близость каждого кадастрового участка к верхнему или нижнему ценовому пределу?

[Константин]

То есть, летом и осенью 2008-го переокадастривание шло полным ходом, и оценщики, корректировавшие цифры пятилетней данности с выездом на место, становятся понятны и оправданы.

Знаешь как происходит процедура перекадастривания? Есть программа, в нее вбиваются новые коэффициенты и она выдает новую стоимость для всего Угранского района. Оценщики там не учавствуют. Зачем нужно было участие оценщиков я до сих пор не понимаю, видимо это не законная инициатива администрации, чтобы не продавать землю по дешевке.

Что постановление подписано в октябре я заметил только сейчас, хотя был уверен, что оно было подписано в июле месяце (когда заговорили о повышении цен на землю)- мистика...я же где то видел ИЮЛЬ.

И как у нас в итоге дела с миссией оценщиков? Какими нормативами определяется близость каждого кадастрового участка к верхнему или нижнему ценовому пределу?

В приложении 1. к постановлению даны средние удельные значения стоимости на каждый кадастровый квартал. А о том, что нужны какие то оценщики, чтобы эту стоимость еще и учтонить я нигде не слышал.

В постановлении 2003 года была дана кадастровая стоимость не по кадастровым кварталам, а по каждому населенному пункту.

[Макар]

Знаешь как происходит процедура перекадастривания? Есть программа, в нее вбиваются новые коэффициенты и она выдает новую стоимость для всего Угранского района. Оценщики там не учавствуют.

- Да как бы она ни происходила, хоть посредством ковыряния в носу безымянным пальцем. Летом и осенью старая оценка не действовала УЖЕ, а новая - ЕЩЕ. Неокадастреными были наши земли таким образом, о чем я в сентябре и писал.
Но если желаешь, можем взять для сравнения ряды цифр КО-03 и соответствющие им КО-08 и убедиться, что переокадастривание шло не по линейным коэффициентам. Название Постановления "О результатах государственной кадастровой оценки..." говорит об этом прямо и недвусмысленно.
Кроме того, Св-ве о Госрегистрации от 27.12.04. подчёркнуто слово "условный", а не "кадастровый" применительно к номеру борисенского уч-ка 67:21:193 01 01:0017 - это как трактовать будем? Как яркий пример того, что в 2003-м по Угранскому району уже было окадастрено всё?

[Константин]

Летом и осенью старая оценка не действовала УЖЕ, а новая - ЕЩЕ

Вот откуда это взято? Старая оценка производилась 6 октября 2003 г. а новая должна быть утверждена через 5 лет. Т.е. 6 октября 2008 г. Ну да...запоздали на несколько дней и подписали 21 октября.

Но если желаешь, можем взять для сравнения ряды цифр КО-03 и соответствющие им КО-08 и убедиться, что переокадастривание шло не по линейным коэффициентам

Это да. Там усложнили программу, ввели новые значения. Я выкладывал выше, что целая комиссия была создана на эту тему. P.s. Можно конечно подробнее разобраться, как изменилась методика определения кадастровой стоимости. Там одни формулы.

Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов
(утверждены приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 г. № П/0152)

Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин

Кроме того, Св-ве о Госрегистрации от 27.12.04. подчёркнуто слово "условный", а не "кадастровый" применительно к номеру борисенского уч-ка 67:21:193 01 01:0017 - это как

Да, ты прав, кадастровое деление небыло завершено, но кадастровая стоимость уже была известна. Поэтому в 2003 году и давалась стоимость на каждый населенный пункт. Причем, тогда эта стоимость называлась не удельная, а просто стоимость. Для Борисенок  0,86 руб. за метр была.



Может проще у самих этих оценщиков спросить зачем они нужны?