Срочно, важно, актуально !

[Константин]

Что получается теперь, после 21.10.?
ИЖС: 
По Угранскому 6,8 -- 262,6  (в среднем - 46,31р/м2) ;
По Тёмкинскому 6,58 -- 124,99 (в среднем - 30,89)
ЛПХ:
0,71 р/м2 по Угранскому, а по Тёмкинскому... прочерк. Что бы сие значило - ума не приложу. Что земли "для сельскохозяйственного использования"  в черте НП будут стоить одинаково в Знаменке и в Старосельи?! А в Темкинском районе по такому ЦН не будут передаваться вообще?

Где ты там ИЖС и ЛПХ нашел? Там есть "Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки"
эта графа включает и ИЖС и ЛПХ. Вообще деление на ИЖС и ЛПХ это атавизм какой-то.

По Темкинскому будет 30,89 руб за метр. По Угранскому 46,31

Для земель сельскохозяйственного назначения в таблице есть отдельная графа: "Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования"

По Угранскому 0,71 за метр. ПО Темкинскому не указана, видимо средние значения не выводили для этого района, но если глянуть приложение 1, то там везде цена одинаковая: 1,21


Короче, приложение 2 это так...для общего развития и информирования.

[Макар]

Что ж, займемся ликбезом.
Не могу сказать, что мне это так уж хочется, но чувствую, что необходимость к тому назрела.

Где ты там ИЖС и ЛПХ нашел?

- в соответствующих тому графах. Конкретно - во втором и последнем столбце. Именуются они, соответственно,
"Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки"
и
"Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования"
Оба этих Целевых Назначения (Вида Разр. Использования)  относятся, как бы это тебя ни удивило, к одной и той же категории земель - Земель Населенных Пунктов, утверждению кадастровой оценки которых (и никаких более - см. название) и посвящено обсуждаемое нами Постановление № 584.

По Темкинскому будет 30,89 руб за метр. По Угранскому 46,31

- будет - что? Откуда прежняя цифирь про среднюю стоимость 3600 р за сотку "для обычных дачников"?

Короче, приложение 2 это так...для общего развития и информирования

- Кость, если за 5 лет, проведенных в геодезическом институте ты так и не научился читать Документы о Земле - не пускайся хотя бы в их толкования, чтоб не смущать этим неокрепшие умы.

Вообще деление на ИЖС и ЛПХ это атавизм какой-то

- без комментариев...

Летом и осенью старая оценка не действовала УЖЕ, а новая - ЕЩЕ

Вот откуда это взято?

-- из практики. ИЮЛЬ, который тебе "где-то привиделся" - это месяц, когда Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Смоленской области представило новые расценки на утверждение Главы обладминистрации. Произошло это 9-го  числа, и об этом черным по белому написано в преамбуле обсуждаемого документа.

Для Борисенок  0,86 руб. за метр была.

- при этом цена за сотку все эти годы держалась на уровне 800 рублей, то есть в 10 раз более высоком. Вот я и пытаюсь выяснить, что это за коэффициент, который и в 2008-м никуда не делся, а с 2009-го, судя по всему, изменится и составит не х10, а х25.

[Константин]

Оба этих Целевых Назначения (Вида Разр. Использования)  относятся, как бы это тебя ни удивило, к одной и той же категории земель - Земель Населенных Пунктов, утверждению кадастровой оценки которых (и никаких более - см. название) и посвящено обсуждаемое нами Постановление № 584.

Нет, Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования относятся к категории сельскохозяйственного назначения. Если ты заметил то а приложении 1 цена на данные участки в пределах района одинаковая. Т.е. в этой графе идет речь именно о с.х. землях.  ЛПХ может быть и на с.х землях и на землях поселений. Т.е я предполагаю, что ЛПХ и ИЖС в этой таблице совместили. Т.к. эти два вида разрешенного использования практически идентичны.

- будет - что? Откуда прежняя цифирь про среднюю стоимость 3600 р за сотку "для обычных дачников"?

Будет кадастровая стоимость. 3600 я вывел сам, интуитивным путем

Произошло это 9-го  числа, и об этом черным по белому написано в преамбуле обсуждаемого документа.

Да, вчера не заметил. Хотя до этого помнил, что июль.

- при этом цена за сотку все эти годы держалась на уровне 800 рублей, то есть в 10 раз более высоком. Вот я и пытаюсь выяснить, что это за коэффициент, который и в 2008-м никуда не делся, а с 2009-го, судя по всему, изменится и составит не х10, а х25.

Нет никаких коэффициентов. Видимо предыдущая оценка не удовлетворяла местную администрацию, поэтому и ввели обязательную оценку при продаже. Т.е. продавали по рыночной, а не кадастровой стоимости. А теперь, когда кадастровая стоимость нормальная оценщиков уберут.

Остался вопрос насколько это законно. В каком законе говорится, что земля из муниципальной и федеральной собствености в Смоленской области продается по рыночным ценам?

[Макар]

Нет, Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования относятся к категории сельскохозяйственного назначения

Читаем заглавие еще раз: вслух, хором и по слогам:
"О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Смоленской области"
Мало этого будет - притащу цитату статьи 82 ЗК РФ, где перечисляются виды РИ ЗНП ("Земель Поселений" - в старой редакции).
СХН - это СХН, о которых Закон смежной темы писан. Категория.
А СХИ - это вид РИ ЗНП, в просторечии именуемый ЛПХ.  Отличается от ИЖС регламентом возведения "зданий, строений и сооружений".
Учи матчасть, студень!

Да и в разделении тем "Закон об обороте" и "Срочно-важно-актуально" я лично смысла не вижу ни малейшего. Как ни модерируй, дублировать они друг друга будут неизбежно, а информацию все равно придется черпать кусками - то из этой, то из той.

[Константин]

Нет, Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования относятся к категории сельскохозяйственного назначения.

Да, в этой фразе я ошибся. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования в этой таблице относятся к категории земель поселений.

Но, можно ли поставить знак = между этой графой и ЛПХ?

Что такое Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования ?

Читаем статью 85 ЗК РФ, пункт 11.: Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки.

Что такое ЛПХ?

Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений...

Т.е. зонирование определяет как могли бы мы использовать этот участок, а разрешенное использование ЛПХ утверждает как мы можем использовать этот участок.

При определении кадастровой стоимости используется немного другая классификация, которая все таки исходит из территориального зонирования поселений.

Если мы почитаем Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (пункт 3.4.3) по которым строилась эта татаблица то видим, что кадастровая стоимость земель для сельскохозяйственного использования устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков первой группы сельскохозяйственного назначения в пределах того же муниципального района (городского округа) на площадь земельных участков.

Фраза немного непонятная, но видно, что стоимость этих участков привязана к стоимоти земель сельскохозяйственного назначения за пределами населенного пункта. Я так эту фразу понял.

А теперь вопрос...куда отнести ЛПХ?  Ведь разрешенных видов использования может быть очень много. Например: вид использования под индивидуальное жилищное строительство, под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, под сельскохозяйственное производство. Вопрос к какому столбцу отнести то или иное разрешенное использование.  Мне кажется, что ЛПХ в черте поселения ближе к ИЖС и оцениваться они будут именно по второму столбцу. Поскольку разницы между ИЖС и ЛПХ в черте поселения практически никакой, а разница в стоимостях по столбцам огромная.

Например, если сравнивать второй и последний столбцы в таблице, то стоимость участка под ИЖС в поселке Угра будет 262,2 руб. за м. кв. а сельскохохяйственного использования 0,71 руб. за м. кв.

Или ты хочешь сказать, что участки под ЛПХ будут  практически бесплатны?

[Константин]

Пришел официальный ответ из Роснедвижимости по Смоленской области

Действительно, в 2007 году проводилась актуализация кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов Смоленской области. Результаты этой государственной кадастровой оценки были утверждены 21 октября 2008 года (Постановление Администрации Смоленской области от 21.10.2008 № 584 «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Смоленской области»). Однако до января 2009 года для налогообложения будет использоваться предусмотренная законодательством Российской Федерации прежняя кадастровая стоимость земельных участков категории земель населенных пунктов.
Актуализированных сведений о кадастровой стоимости земельных участков других категорий земель, полученных в результате проведения Государственной кадастровой оценки, в  2008 году в Государственный кадастр недвижимости не вносилось.
В соответствии со ст. 11 Земельного Кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.  Во всех  случаях приобретения прав на земельные участки за плату, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, выкупную цену земли, находящейся в муниципальной собственности, устанавливают органы местного самоуправления, то есть в Вашем случае – Администрация МО «Угранский район». Поэтому по вопросу основания повышения выкупной цены земельных участков в Угранском районе Вам необходимо обратиться в Администрацию МО «Угранский район».

[Константин]

Т.е. получается, что цена земли никак не привязана к кадастровой стоимости? Т.е. как этот врач захочет так и будет. Может она и привязана, но где этот закон или подзаконный акт, который эту цену регулирует мы не знаем.

Земельный кодекс РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

[Константин]

АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 22.04.2005г. N 108
г. Смоленск

Об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки,
  находящиеся в государственной собственности, по видам разрешенного
     использования земель и категориям арендаторов и утверждении
     Положения о порядке ведения учета договоров аренды земельных
        участков, находящихся в государственной собственности

     В целях  эффективного  использования на основе арендных отношений
земельных участков, находящихся в государственной собственности,

     Администрация Смоленской области постановляет:

     1. Утвердить:
     1.1. Базовые   размеры   арендной  платы  за  земельные  участки,
находящиеся в государственной  собственности,  по  видам  разрешенного
использования земель и категориям арендаторов согласно приложению N 1.
     1.2. Положение о порядке ведения учета договоров аренды земельных
участков,   находящихся   в  государственной  собственности  (далее  -
Положение), согласно приложению N 2.
     2. Установить,  что  действие  пункта  1 настоящего постановления
распространяется на земельные участки,  находящиеся в  государственной
собственности,  распоряжение  которыми  в  соответствии  с Федеральным
законом  "О  введении  в  действие   Земельного   кодекса   Российской
Федерации"    осуществляется    органами    местного    самоуправления
муниципальных образований Смоленской области.
     3. Органам   местного  самоуправления  муниципальных  образований
Смоленской области при расчете арендной платы  за  земельные  участки,
находящиеся в государственной собственности,  повышать размер арендной
платы:
     - в три раза за земельные участки,  предоставленные на срок менее
одного  года  для  производства  строительных   работ   вне   пределов
земельного  участка,  отведенного  под  застройку  объекта  (прокладка
инженерных  коммуникаций,  временный   отвал   грунта,   строительство
сопутствующих инженерных сооружений и т.д.);
     - в два раза при  продлении  сроков  аренды  земельных  участков,
предоставленных ранее для строительства и не освоенных в установленные
сроки.
     4. Предложить   органам   местного  самоуправления  муниципальных
образований Смоленской области:
     - представить  в срок до 01.06.2005 в Департамент имущественных и
земельных  отношений  Смоленской  области  (А.И.Сиротин)   информацию,
необходимую для формирования автоматизированной информационной системы
учета договоров аренды земельных участков;
     - совместно с Управлением информатики и телекоммуникаций Аппарата
Администрации    Смоленской    области     обеспечить     формирование
автоматизированной   информационной  системы  учета  договоров  аренды
земельных участков в соответствии с утвержденным Положением.

     И.о.Главы Администрации
     Смоленской области          А.В.Щелоков

                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению Администрации
                                                    Смоленской области
                                                 от 22.04.2005г. N 108

                           БАЗОВЫЕ РАЗМЕРЫ
          арендной платы за земельные участки, находящиеся в
         государственной собственности, по видам разрешенного
            использования земель и категориям арендаторов

+-------------------------------------------------------------------------+
¦ N ¦  Базовые  ¦                                                         ¦
¦п/п¦  размеры  ¦                                                         ¦
¦   ¦ арендной  ¦                                                         ¦
¦   ¦   платы   ¦    Земельные участки, находящиеся в государственной     ¦
¦   ¦  (в % от  ¦   собственности, по видам разрешенного использования    ¦
¦   ¦кадастровой¦             земель и категориям арендаторов             ¦
¦   ¦ стоимости ¦                                                         ¦
¦   ¦земли за 1 ¦                                                         ¦
¦   ¦  кв. м)   ¦                                                         ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 1.¦        0,1¦Земельные   участки  под  жилыми  домами  многоэтажной  и¦
¦   ¦           ¦повышенной этажности застройки                           ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 2.¦        0,2¦Земельные   участки   под   домами  индивидуальной  жилой¦
¦   ¦           ¦застройки                                                ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 3.¦        0,3¦Земельные  участки,  предоставленные  физическим  лицам и¦
¦   ¦           ¦(или)  их  объединениям  для садоводства, огородничества,¦
¦   ¦           ¦животноводства, для ведения личного подсобного хозяйства ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 4.¦        0,5¦Земельные      участки,      отнесенные      к     землям¦
¦   ¦           ¦сельскохозяйственного  назначения  или к землям в составе¦
¦   ¦           ¦зон    сельскохозяйственного   использования   в   землях¦
¦   ¦           ¦поселений  и  предоставленные  для  сельскохозяйственного¦
¦   ¦           ¦производства                                             ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 5.¦          1¦Земельные   участки,   занятые   объектами   образования,¦
¦   ¦           ¦здравоохранения,   социального   обеспечения,  физической¦
¦   ¦           ¦культуры  и  спорта,  культуры  и искусства, религиозными¦
¦   ¦           ¦объектами                                                ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 6.¦        1,5¦Земельные  участки,  предоставленные  физическим  лицам и¦
¦   ¦           ¦(или)   их  некоммерческим  объединениям  для  размещения¦
¦   ¦           ¦гаражей                                                  ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 7.¦        2,5¦Земельные    участки    под    объектами    промышленного¦
¦   ¦           ¦назначения,  объектами  коммунального  хозяйства,  связи,¦
¦   ¦           ¦объектами  транспорта  (за исключением земельных участков¦
¦   ¦           ¦под  автозаправочными  и  газонаполнительными  станциями,¦
¦   ¦           ¦предприятиями автосервиса, гаражами и автостоянками)     ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 8.¦          3¦Земельные  участки  под административно-управленческими и¦
¦   ¦           ¦общественными объектами                                  ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦ 9.¦          4¦Земельные  участки  под объектами торговли, общественного¦
¦   ¦           ¦питания, бытового обслуживания                           ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦10.¦          5¦Земельные    участки    под    сооружениями    временного¦
¦   ¦           ¦(сезонного)   типа  (киоски,  павильоны,  торговые  ряды,¦
¦   ¦           ¦объекты торговли сезонного действия)                     ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦11.¦         50¦Земельные    участки,    занятые    автозаправочными    и¦
¦   ¦           ¦газонаполнительными        станциями,       предприятиями¦
¦   ¦           ¦автосервиса, автостоянками, парковками                   ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦12.¦         75¦Земельные участки, занятые объектами наружной рекламы    ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦13.¦        100¦Земельные   участки,   предоставленные   для   размещения¦
¦   ¦           ¦объектов игорного бизнеса                                ¦
+---+-----------+---------------------------------------------------------¦
¦14.¦        100¦Земельные  участки,  предоставленные  для добычи полезных¦
¦   ¦           ¦ископаемых                                               ¦
+-------------------------------------------------------------------------+

                                                 

[Константин]

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                          СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

                      Об установлении цены земли
                   на территории Смоленской области

    (В редакции Закона Смоленской области от 02.08.2002 г. N 63-з)

Принят Смоленской областной Думой
2 апреля 2002 года

     Статья 1.  При  продаже  в  Смоленской  области  в соответствии с
правилами,  установленными статьей 36  Земельного  кодекса  Российской
Федерации,    находящихся    в   государственной   или   муниципальной
собственности земельных участков собственникам  расположенных  на  них
зданий,   строений,  сооружений  стоимость  таких  земельных  участков
определяется в  поселениях  с  численностью  населения  до  500  тысяч
человек,  а также за пределами черты поселений,  исходя из цены земли,
составляющей десятикратный размер ставки земельного налога за  единицу
площади земельного участка (на начало текущего календарного года).

     Статья 2.  Настоящий областной закон вступает в силу через десять
дней после его официального опубликования.

И.о.Главы администрации
Смоленской области                                        А.И. Логутов

5 апреля 2002 года
N 36-з

[Константин]

Этот закон касается не всех земель, а только земель на которых расположены строения- сооружения

[Константин]

Очень хорошая газета "Рабочий путь"

Еще статья, немного устаревшая, но все же: Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин

В результате новой кадастровой оценки земельных участков их стоимость выросла в несколько раз

В середине декабря областной департамент по имущественным и земельным отношениям уведомил администрацию Смоленска о существовании проекта новой кадастровой оценки земли и попросил дать отзыв об этом документе. Поскольку территория, которую занимает областной центр, разделена на 34 тысячи земельных участков, произвести детальный анализ оказалось проблематично, тем не менее даже предварительное изучение новой кадастровой оценки вынудило городские власти забить тревогу. Причин для этого хватало.

Кадастровой оценкой земли мы пользуемся с 2006 года.

В конце 2005 года вышло постановление областной администрации №394, установившее базовые и минимальные размеры арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Земля в регионе оказалась дорогой, но принимать меры для облегчения участи арендаторов земельных участков было предписано муниципалитетам - органы местного самоуправления имеют право устанавливать различные льготы по уплате земельного налога. Так, например, ставка земельного налога в Смоленске была снижена для гаражных кооперативов, многоквартирных домов и садоводов, предоставлены очень существенные льготы ветеранам, инвалидам и их вдовам, малолетним узникам и некоторым другим категориям горожан, а организации, входящие в систему РОСТО, вообще были освобождены от уплаты земельного налога.

И что же? Кадастровую оценку земли под гаражными кооперативами предполагается увеличить в 3 - 3,5 раза от действующей; под многоквартирными домами и для садоводческих участков - в 2 раза. Земля под индивидуальными жилыми домами перечисленных выше категорий налогоплательщиков подорожала

в 2 - 3 раза, а, например, для авиаклуба «Полет» - в 14,6 раза, то есть освобождение только одной этой организации от уплаты земельного налога обойдется администрации города-героя Смоленска в 1,5 миллиона рублей!

Значительно - в 3,5 раза - увеличилась кадастровая оценка земли под промышленными предприятиями, что неминуемо приведет к росту себестоимости производимой ими продукции, снижению прибыли и конкурентоспособности товаров, произведенных в Смоленске, и, в конечном итоге, к снижению налоговых поступлений в бюджеты всех уровней.

Не нужно думать, что все эти неприятности обрушатся на плательщиков земельного налога и арендаторов земельных участков в Смоленской области уже завтра, - например, проект действующей кадастровой оценки земли был разработан в далеком 2003 году, а действовать начал лишь спустя три года. Согласование нового варианта также потребует времени, кроме того, новая кадастровая оценка должна быть учтена при разработке областного и муниципальных бюджетов, так что раньше 2009 года в силу она не вступит.

Насколько нам известно, администрация Смоленской области не намерена вносить изменения в готовый проект новой кадастровой оценки земли, а возникающие в связи с ее вступлением в силу социальные и экономические проблемы предполагается решать с помощью установления разумных базовых и минимальных размеров арендной платы за земельные участки. Насколько успешно будет решена эта задача, покажет время.

[Константин]

Как передает ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР, выкупная цена земельных участков на территории Смоленской области сокращена до 0,15% от кадастровой стоимости.

Депутаты областной думы приняли разработанный по инициативе губернатора Сергей Антуфьева закон, в соответствии с которым выкупная цена земельного участка сокращена с 2,5% от кадастровой стоимости, как это установлено Земельным кодексом, до 0,15%, то есть почти в 17 раз.

Значительное снижение процентной ставки направлено на экономическое стимулирование хозяйствующих субъектов к оформлению земельных участков в собственность, что позволит не допустить потерь доходов в 2010 году.

С 1 января 2009 года в регионе значительно - в среднем, в 17,5 раза - увеличена кадастровая оценка земли на территории населенных пунктов промышленной специализации. При этом объем отгруженной продукции по отраслям промышленности в 2009 году остается на уровне 2008 года, - отметил представитель пресс-службы администрации. В таких условиях, добавил он, крупным промышленным предприятиям экономически нецелесообразно выкупать землю в собственность.

[Дмитрий]

Россияне начали интересоваться заброшенными домами в деревнях.   
В марте 2020-го в России зафиксирован рост интереса к заброшенным частным домам, расположенным в деревнях. Граждане выясняют, в частности, каким образом можно на законных основаниях занять такие объекты. Риелторы выделяют три основных легальных способа завладения «заброшкой».
Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин