Инструкция. Как оформить дом и землю?

[Лука]

Кадастровые инженеры выполнят съемку и оформление документов на земельные участки (включая объединение, раздел, перераспределение, уточнение и выдел земельных участков), для последующей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности, аренды.
Уважаемый Евгений. Мы с вами не согласовывали размещение рекламы на этом форуме и сайте.
Константин

 Да ладно Константин- это действительно актуально.. да и без телефона . ссылки.
Может тогда подскажите как правильно сделать..-домишко по наследству - надо оформлять.. бумажки только со времен СССР на землю-дом... В бумажке- на 17 соток . в натуре по более 25  загорожено.  докупать чет  не к чему.. а забор переставлять не хочется..да и врядле кто из  "ответственных" товарищей про то прознает.. Можно ли просто выделить эти 17 соток в кадастровом плане..  или обязательно по огороженому..Соседей у меня нет.  да и участок упирается в речушку- вредле кому этот клок прейдет в голову приобретать..- болотина.

[Константин]

Я чувствую пора создавать доходчивую инструкцию по оформлению недвижимости. Естественно кадастровый инженер отмежует тебе столько сколько указано в правоустанавливающих документах плюс еще может быть небольшая дельта.

Вот инструкция по оформлению земли и дома в сельской местности, но я ее делал год назад и сейчас уже что-то могло поменяться.

1.   Оформление ранее учтенного земельного участка по «Дачной амнистии»
1. Вступления в наследство на земельный участок.
1.1 Оформление свидетельства о праве на наследство по закону. Для этого придется собрать следующий «пакет» документов для нотариуса:
- выписка из Кадастровой палаты с указанием стоимости земельного участка
- старое свидетельство о праве собственности на земельный участок
(как правило, они выдавались в 1993 году.)
- выписка из лицевого счета
- копия паспорта
- квитанция об оплате услуг нотариуса
Первые два документа можно заказать в Кадастровой палате в п. Угра. Срок выдачи документов 1 месяц. Предварительно лучше звонить и уточнять все нюансы. Подавать и получать документы из Кадастровой палаты можно также по почте. В отдельных случаях приходится обращаться в Архивный отдел Угранского района.

1.2 Регистрация права собственности на земельный участок. Для этого в отдел Росреестра по г. Вязьме подаются следующие документы:
- кадастровый паспорт на земельный участок в 2-х экземплярах (заказывается в Кадастровой палате. По идее Кадастровый паспорт подавать не обязательно, они их закажут в Кадастровой палате самостоятельно, но для ускорения лучше подавать самому).
- свидетельство о праве на наследство по закону выданное нотариусом
- квитанция об оплате госпошлины (оплатить можно в банке, расположенным рядом с отделом)
Документы на регистрацию можно подать и получить по почте, но я советую подать документы на регистрацию лично, а получать уже по почте.
Для этого в Вязьме, необходимо настоять, чтобы в заявлении на регистрацию сделали пометку о том, что документы необходимо отправить обратно почтовым отправлением. Срок регистрации 2 недели, по почте документы идут еще неделю.

1.3.   Проведение межевания земельного участка.
После получения свидетельства о собственности на земельный участок можно провести его межевание. В этом случае площадь земельного участка будет равна указанной в свидетельстве о собственности.
На этом этапе необходимо выбрать кадастрового инженера, имеющего специальное спутниковое оборудование.
Перед межеванием необходимо заказать в кадастровой палате кадастровые выписки или кадастровые паспорта на земельные участки смежные с обмеряемым (это можно сделать сразу при первом посещении Кадастровой палаты).  По бездорожью кадастрового инженера необходимо везти своим транспортом. Вся процедура межевания занимает один день. Перед межеванием необходимо поставить колышки по границе своего участка. После обмера можно согласовать   конфигурацию земельного участка по электронной почте.
После кадастровый инженер готовит межевой план и подает объявление в местную газету о согласовании границ земельного участка. Вся процедура должна занимать около месяца. После кадастровый инженер сам подает подготовленный им межевой план в Кадастровую палату. В результате работ вы должны будете получить в кадастровой палате кадастровую выписку о своем земельном участке с планом земельного участка и координатами угловых точек. Два года назад стоимость работ по межеванию была около 12 тыс. руб.

По идее межевание можно провести и до получения свидетельства о собственности и тогда можно будет увеличить участок на ту незначительную дельту о которой я говорил.

Основные инстанции:
Федеральное Государственное Учреждение «Земельная кадастровая палата» по Cмоленской области
Адрес: 215430, пгт. Угра, ул. Ленина, д. 71
8 (48137) 4-16-56
Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин
Мария Кручинина

Росреестр – Вязьма
8 (48131) 4-31-48
8 (48131) 5-04-11

Архивный отдел администрации муниципального образования "Угранский район"  
ул. Ленина, 37, п. Угра, Смоленская обл., 215440  
(48137) 4-13-39
Емельянова Нина Кузьминична


Есть еще в пгт. Угра два агенства недвижимости которые тысяч за 20 вам все сами оформят

[Константин]

2. Вступление в наследство на дом
2.1 Получение выписки из похозяйственной книги на дом в администрации сельского поселения. Предварительно нужно позвонить в администрацию. Документ готовится в течении часа.
2.2 Проведение инвентаризации (обмера) дома и построек.
Для этого необходимо предоставить в Угранское БТИ  следующий пакет документов:
- выписку из похозяйственной книги на дом или другие документы подтверждающие собственность на дом.
- кадастровый паспорт на земельный участок под домом
- копию свидетельства о собственности на земельный участок (уточнить нужна или нет).
- квитанцию об оплате аванса работ по обмеру
Договариваться об обмере необходимо заранее, как правило, за месяц так как весной и летом там образуется большая очередь из желающих. Женщина из БТИ сама никуда не поедет, ее необходимо будет везти из Угры. Через месяц по результатам работ БТИ  выдаст выписку о доме с указанием его стоимости для вступления в наследство. Для получения документа придется еще раз приехать в п. Угра и оплатить оставшуюся сумму за выполненные работы. Для регистрации собственности потребуется заказать в БТИ еще один документ – кадастровый паспорт на дом. Кадастровый паспорт готовится около 10 дней и выдается в Кадастровой палате. БТИ это единственная организации которая документы по почте не принимает и не отсылает. Главное правило – прежде чем ехать в п. Угра в БТИ предварительно лучше 100 раз позвонить и уточнить все нюансы. Возможно, что по новым правилам кадастровый паспорт на дом можно будет получить по почте из Кадастровой палаты.
Общая стоимость по инвентаризации дома и подготовки всех документов составит около 7 000 руб.
2.3 Оформление свидетельства о праве на наследство по закону. Для этого придется собрать следующий «пакет» документов для нотариуса:
- выписка из технического паспорта объекта капитального строительства с указанием его стоимости
- выписку из похозяйственной книги на дом или другие документы подтверждающие собственность на дом.
- выписка из лицевого счета
- копия паспорта
- квитанция об оплате услуг нотариуса
2.4 Регистрация права собственности на дом. Для этого в отдел Росреестра по г. Вязьме подаются следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство на дом
- кадастровый паспорт на дом
- выписка из похозяйственной книги
- квитанцию об оплате госпошлины
Документы также можно получить по почте.

Оформление дома и земельного участка можно проводить параллельно. Как правило, на все процедуры уходит год. Можно воспользоваться услугами агентства недвижимости. В п. Угра их два.  Они и женщину из БТИ привезут на своем транспорте и все документы подадут куда надо. Также в пгт. Угра есть адвокат, суд и нотариус)))

В случае если вступление в наследство не требуется то процедуры те же самые, но без нотариуса.

Инстанции
Росреестр. Угранское БТИ
215430 г. Угра, ул. Краснознаменская, д. 25.
8 (48137) 4-24-89
Светлана Николаевна
пн 9-11, вт. и чт. 9-12.30, пт- не работает

[Константин]

По выкупу земельных участков в у государства могу такую же составить

[Лука]

Спасибо Константин за подробную инф-ю.  Чувствую это "занятие" на пару лет. Надеюсь хоть БТИ , кадастровая палата в п. Темкино есть..

[Константин]

Не обязательно все сразу. Потихоньку помаленьку...хотя занятие это нервное и нудное. Все инстанции в Тёмкинском районе такие же как и в Угранском.

[игорь6719]

По выкупу земельных участков в у государства могу такую же составить

Давай. Интересно!

[BRABUS]

По выкупу земельных участков в у государства могу такую же составить

Давай. Интересно!

И где купить!!!

[Константин]

Это прямо по теме. В статье ошибка, не Кировская область, а Калужская.

Кировской межрайонной прокуратурой пресечены факты незаконного взимания с граждан средств за проведение кадастровых работ

Как сообщает procrf.ru, Кировской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения должностными лицами администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» требований земельного законодательства при предоставлении гражданам земельных участков.

Положениями статей 30.1, 30.2, 34, 36 Земельного кодекса РФ определен порядок предоставления земельных участков для различных целей, перечень документов, которые предоставляет заявитель, а также случаи, когда заявитель за свой счет обеспечивает выполнение кадастровых работ.

В соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды. Опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду участка с указанием его местоположения, площади разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования. Также поместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

Закон не содержит положений, обязывающих заявителя за свой счет выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка. Однако администрацией муниципального района «Город Киров и Кировский район» такая обязанность возлагалась именно на заявителей.

При проведении в 2013 году прокурорской проверки было установлено, что лиц, обратившихся с заявлением о предоставлении земельного участка, работники Кировской районной администрации незаконно обязывали провести за свой счет кадастровые работы. При этом выполнение таких работ за счет граждан не гарантировало предоставление испрашиваемого земельного участка именно им. В целях устранения выявленных нарушений Кировским межрайонным прокурором в адрес Главы администрации в апреле 2013 года было внесено представление, по результатам рассмотрения которого данная незаконная практика была прекращена.

Однако, проведенная в феврале 2014 года проверка показала, что незаконная практика понуждения граждан оплачивать кадастровые работы вновь продолжена администрацией района.

В целях устранения нарушений закона в адрес Главы Кировской районной администрации Кировским межрайонным прокурором внесено представление.

По требованию прокурора практика незаконного взимания средств с граждан за оформление земельных участков прекращена, к виновным лицам применены меры дисциплинарного воздействия. В целях исключения повторения подобных нарушений работа районной администрации в указанной сфере поставлена в прокуратуре на контроль.

[Фрол]

"В соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды."

Константин, а откуда тогда берутся такие цены на землю - сотни тысяч за несколько соток бесхозной, брошенной земли?

Ведь, иногда и аукционы на такого рода участки не проводятся - кому они нужны кроме энтузиастов или дачников-чудаков...

Получается, что местные администрации, назначая цены "с потолка", просто пополняют "свои" бюджеты ?

 

[Константин]

Константин, а откуда тогда берутся такие цены на землю - сотни тысяч за несколько соток бесхозной, брошенной земли?

Смотря о каких землях ты говоришь. Если идет речь о землях населенных пунктов то здесь аукцион проводится по цене установленной независимым оценщиком. Теоретически ты можешь выбрать любого оценщика, но при администрации есть "Свой" оценщик, который не установит цену сильно ниже рыночной. А если ты представишь отчёт независимого оценщика где цена ниже то Администрация под разными предлогами не будет проводить аукцион. В целом все эти аукционы липа. Этому оценщику ты еще и заплатить должен несколько тысяч.

Если говорить о землях сельхозназначения на вторичном рынке то здесь цены устанавливаются продавцами так как они захотят.

[Лука]

Я бы еще доплачивал..тем кто надумал строиться..  Хоть люди бы бегали по деревне..  А так.. кто скупил по дешевке..  уже лет 10 пытаются продать. .У нас     товарищ срочно пытался избавиться от развалюхи с землей 25 соток- через полгода   за 2 тыс !!!! баксов нашел..  А рядом   за аналогичную..- пустую просят по 5 тыс. а кто и по 10тыс. баксов..  - нет дурных.. без газа .дорог.охраны.. Кто купил дома давно..( лет 15 как..)- 80% домов брошены вместе с участком... Поинтересовался ценой у администрации. на ноябрь 2013- 27 тыс.руб сотка....У них с головой все в порядке.. Кто сюда поедет..-полунищий пенсионер   за 250 км от столицы     Кто работаем - ему кататься некогда.. А кто из местных ( бывших) - так у тех и так по наследству осталось..  Ладно если место на красивом берегу + бобла море и вертолет "под парами"..
В Испании . что бы заинтересовать  россиян   строиться.. землю под дом продают по 600 евро !!!!!  ( за участок).    В Беларуси   .. аналогичные развалюхи   с участком в 15-20 сток продают   по 4-6 тыс $  на берегу реки , озера . 
В моей округе.,.если кто и строиться то вдали от деревень..- таковых единицы.

[Константин]

Последнюю фразу не понял.

У местной администрации страхи, что кто-то придет и все скупит по дешевке для перепродажи. Каменный век...никакой нормальной политики в области землепользования.

Фишка статьи в чем. То-есть ты за свой счет проводишь межевание участка (тысяч 12), а потом его администрация района выставляет на аукцион! То-есть теоретически аукцион может выиграть кто-то другой. А кто вернет тебе деньги за межевание? Поэтому все эти аукционы липовые, так как на него выходит только один участник. Такая же система и в Угранском районе. Но чтобы такого не было администрация должна быть заинтересована в предоставлении земельных участков гражданам. А это произойдет только тогда, когда в разы повысят земельный налог. Что и будет через несколько лет - введут единый налог на недвижимость и он будет идти в местный бюджет.

[Лука]

Последнюю фразу не понял.

 

   - Строятся вне деревни-рядом ( хотя там есть свободные земли..) Либо вообще   в полях..(Приселье..)  Хотя это может и неплохо- больно шума от них много.. - притворяют свои творческие идеи   по многу лет с помощью тяжелой техники.

[Константин]

Оптимизаторы добрались и до Росреестра.

Оказывается, с ноября  2017 г. офисы кадастровой палаты в Смоленской области упразднили. Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин

Массовое закрытие фронт-офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» связано с передачей им полномочий по приему и выдаче документов в части кадастрового учета и государственной регистрации прав региональным МФЦ («Мои документы»). Процесс инициирован «Дорожной картой», утвержденной Правительством РФ, и призван повысить качество и доступность государственных услуг, а также направлен на оптимизацию процедур, связанных с их предоставлением.

Теперь все документы подаются через МФЦ в Угре и далее едут в Смоленск! То есть, все процедура межевания усложнилась в разы. Теперь непосредственно с сотрудниками кадастровой палаты решить все рабочие моменты невозможно.
Все контакты с Росреестром происходят через единый контактный центр, в который ты звонишь и тебе говорят: "Все операторы заняты, ваш звонок очень важен для нас". И подается все это как упрощение процедуры. Теперь огромные очереди во многих МФЦ.

[сашок]

В Тверской обл. аналогичная волокита. Начали переоформление участка в апреле, в МФЦ в августе и только сегодня, кажется, получим наконец документы.
Хорошо помогали кадастровые инженеры, свои деньги отработали с лихвой. Правда пришлось дважды встречаться с нач районного Росреестра.
То понос у них,.. А в конце еще и пожар! Хоть удавись!
Сильно помог звонок на центральный портал Росреестра 8-800- (на сайте). Как ни странно дозванивался очень легко и внимательно записывали.
Этот контроль , кажется, процедуру резко ускорил.

[Семён]

Успел....На Угре, в октябре готовы были сделать межевание за 12 тыс...В МФЦ в том же октябре отстоял 2 часа, получить выписку из ЕГРН.. Всё перевели в Вязьму..  Архивы   Угранского  ЗАГСА весной 2017г отправили в Смоленск...

[сашок]

Нет 12 декабря (см. выше) получить документы не получилось!!! Дебб иллы полные! Оказалось, чтоо в главных доках вообще нет имени собственника.
Записали в МФЦ "техническая ошибка" Еще одна (5-я!) поездка в район (почти 3 час. от Мск), куча телефонных звонков, помощь кадастровых инженерв (!!!). Ч/з неделю 20 декабря СБЫЛОСЬ!

[сашок]

А вот и крен ! Оказывается, надо было "освежить" и док-ты на сам дом, стоящий на участке. Почему-то ни  у кого такой мысли в прошлом году не возникло.
Надеюсь, по проторенной дороге пройдем этот путь быстрее.  (((

[Семён]

Как в этом году оформить дом?  С чего начинать?  Есть собственность на землю..