Закон об обороте земель сх назначения

[игорь6719]

что все земельные реформы нацелены на вовлечение её в рыночный оборот, на повышение её ликвидности - даже рамках специфики Закона "Об обороте СХН"?

Это точно! Как и все остальное....
Именно поэтому не стоит удивляться если будет принято высочайшее решение, подкрепленное научными исследованиями, например о том, что леса вредны для человека и необходимо срочно все вырубать в радиусе 500 км . от населенных пунктов! А особо не согласные будут как раз и брошенны на этот фронт работ.

Это конечно шутка не претендующая на дальнейшее обсуждение.....

[Константин]

Вот статья на эту тему: Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин

Ситуация в Пермском крае.

[BRABUS]

Это конечно шутка не претендующая на дальнейшее обсуждение.....

Почему же. Это картина, возможно, уже середины века.

[Константин]

Как раз для спекулянтов такие поправки и делаются – чтобы было удобнее дербанить остатки земель с лежащих на боку, но пока еще формально существующих СПК и упрямо недопроданные паи...
Обращаю внимание, что процедура изъятия предусматривает не мониторинг, а инициативу – со стороны нового претендента на те же земли. И хто же у нас в массе своей инициаторы скупки СХ-угодий?

Посмотрим, что там будет в новых поправках. Дак мониторинг у нас и сейчас есть в виде госземконтроля. Инициатором будет местная власть.

По передаче СХН в ЛПХ слухи противоречивы, но отовсюду просачивается, что верхний предел будет 15 соток на физ.лицо, не являющееся ЧП (фермером).

И как ты себе представляешь процедуру передачи СХН в ЛПХ? Вот есть СХ земля, допустим, что она ничья. Находится в федеральной собственности. Приходит человек и говорит: "Я хочу 15 соток этой земли и сделайте мне разрешенное пользование ЛПХ"?

Или тут идет речь, когда человек выделяет свой сх пай для ведения ЛПХ?

[Константин]

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                          СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ

                           ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

              О нормах предоставления земельных участков

    (В редакции Закона Смоленской области от 03.05.2005 г. N 32-З)

Принят Смоленской областной Думой
25 июля 2002 года

     Настоящий областной  закон  принят  в  соответствии  с  Земельным
кодексом Российской Федерации.

     Статья 1.  Установить  предельные  максимальные размеры земельных
участков,  предоставляемых гражданам в собственность из находящихся  в
государственной или муниципальной собственности земель для ведения:
     - крестьянского (фермерского) хозяйства  - 100 га;
     - садоводства                            - 0,15 га;
     - огородничества                         - 0,15 га;
     - животноводства                         - 0,15 га;
     - дачного строительства                  - 0,15 га.

     Статья 2.  Установить предельные минимальные  размеры  земельных
участков,  предоставляемых  гражданам в собственность из находящихся в
государственной или муниципальной собственности земель для ведения:

+----------------------------------------------------------------+
¦    -    крестьянского   (фермерского)¦- 1,0 га;                ¦
¦хозяйства                             ¦                         ¦
+--------------------------------------+-------------------------¦
¦    - садоводства                     ¦- 0,005 га;              ¦
+--------------------------------------+-------------------------¦
¦    - огородничества                  ¦- 0,005 га;              ¦
+--------------------------------------+-------------------------¦
¦    - животноводства                  ¦- 0,06 га;               ¦
+--------------------------------------+-------------------------¦
¦    - дачного строительства           ¦- 0,005 га.".            ¦
+----------------------------------------------------------------+
     (Статья      в     редакции     Закона     Смоленской     области
от 03.05.2005 г. N 32-З)

     Статья 3.  Настоящий областной закон вступает в силу через десять
дней после его официального опубликования.
     Признать утратившим  силу решение 4 сессии XXI созыва Смоленского
областного Совета народных депутатов от 16.02.91  "О  мероприятиях  по
переводу  агропромышленного  комплекса области на рыночные отношения и
проведению земельной реформы" со  дня  вступления  в  силу  настоящего
областного закона.

Глава администрации
Смоленской области                                         В.Н. Маслов

2 августа 2002 года
N 58-з

[игорь6719]

А как с теме, у кого в наст. время больше..... Отнимать надеюсь не будут?

[Константин]

Нет.

Макар,

И как ты себе представляешь процедуру передачи СХН в ЛПХ? Вот есть СХ земля, допустим, что она ничья. Находится в федеральной собственности. Приходит человек и говорит: "Я хочу 15 соток этой земли и сделайте мне разрешенное пользование ЛПХ"?

Похоже, что эта процедура так  и выглядит.

[Макар]

Нюанс в том, что под ЛПХ могут предоставляться земли двух разных категорий - СХН и ЗНП.
Отнимать не будут, но излишки могут налогообложить по кратной ставке.

[игорь6719]

Отнимать не будут, но излишки могут налогообложить по кратной ставке.

Запиндюрят так, что сам отдаш.....

[Константин]

По передаче СХН в ЛПХ слухи противоречивы, но отовсюду просачивается, что верхний предел будет 15 соток на физ.лицо, не являющееся ЧП (фермером).

Читаем закон:




РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                          СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ                       

                          ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН                         


       О максимальном размере общей площади земельных участков,     
     которые могут находиться одновременно на праве собственности   
  и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство,
                   на территории Смоленской области                 


     Принят Смоленской областной Думой
     6 июля 2006 года


     Статья 1
     Установить на  территории  Смоленской области максимальный размер
общей   площади   земельных   участков,   которые   могут   находиться
одновременно  на  праве  собственности  и  (или) ином праве у граждан,
ведущих личное подсобное хозяйство, равный 15 гектарам.

     Статья 2
     Настоящий областной закон вступает в силу через десять дней после
дня его официального опубликования.


     Губернатор
     Смоленской области                                     В.Н.Маслов

     10 июля 2006 года
     N 100-з


И где тут 15 соток? Хотя тут ничего и не сказано о предоставлении, но из этого закона логически вытекает, что можно купить 15 га.  Реально ли подать заявление в местную администрацию о предоставление 15 га под ЛПХ и получить положительный ответ?

И  какой вообще смысл покупать землю для ведения ЛПХ на сельхозземлях, если на этой нельзя будет возводить постройки? Т.е. дачу из этой земли все равно не сделаешь.

[игорь6719]

И  какой вообще смысл покупать землю для ведения ЛПХ на сельхозземлях, если на этой нельзя будет возводить постройки? Т.е. дачу из этой земли все равно не сделаешь.

А коим образом возводились хоромы в Серебрянном Бору, на берегу Истринского водохранилища и т.д.

[Константин]

Это незаконые постройки, которые по хорошему надо сносить.

[СЛЕДОПЫТ]

Это незаконые постройки, которые по хорошему надо сносить.

Постройки на землях СХН незаконные?
Интересно девки пляшут...

[Константин]

Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин

Начальник Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Смоленской области Николай Матвеенков. Пишет:

С каждым годом земли становится меньше, а цены на нее - выше

- Массовая скупка земель сельхозназначения давно перестала быть тайной за семью замками. Кем она скупается и как используется?

- Трудно сказать, кто покупает у крестьян право на распоряжение земельными паями, а вот используются эти площади из рук вон плохо. Из числящихся по кадастровому учету 2 миллионов гектаров сельхозугодий обрабатывается не более 20 - 30 процентов. С учетом сенокосов и пастбищ в полезный оборот вовлечено около 50 процентов земель. По данным нашего мониторинга, ежегодно из-за этого область теряет 5-7 процентов сельхозугодий. Они зарастают кустарником и становятся непригодными к обработке. Так что, называя цифру в 2 миллиона гектаров земель сельхозназначения, мы лукавим. Реально у нас осталось примерно 1 миллион 700 тысяч га.

- Многие люди, продав свои паи, до сих пор получают квитанции из налоговой инспекции на уплату земельного налога. Почему?

- До тех пор, пока покупатель не зарегистрировал свои права на участок в регпалате, налогоплательщиком по закону остается продавец земли. Ему и присылают квитанции, по которым он ОБЯЗАН(!) в указанные сроки заплатить налог.

- Многие новоявленные «латифундисты» скупают земли про запас, не используя их по назначению в течение многих лет. Можно ли эту землю изъять, например, в областной фонд?

- В законодательстве прописано, что если гражданин или юридическое лицо использует землю не по целевому назначению или использует землю способами, наносящими ущерб данному ресурсу, то участок можно изъять у собственника в судебном порядке, но только после применения к землепользователю мер административного воздействия (предупреждения, штрафы...) Процедуру изъятия можно применить к любому собственнику земли, который в течение трех лет не использует участок по назначению. Многие говорят: «А мы все эти годы регулярно платили налоги». Но уплата налогов - это обязанность гражданина и в данном случае как смягчающее обстоятельство не рассматривается.

- Будет ли законодательно ужесточаться ответственность за использование земли не по назначению?

- Обязательно. Снова «поднята на щит» ставка прогрессивного земельного налога, когда через установленный законом срок человек должен или построить на своем участке дом, или разбить там сад. К нерадивому землепользователю придет квитанция с такой суммой налога, что ему придется либо продать участок кому-то другому, либо использовать его по назначению. Появилось в Законе «Об обороте земель сельхозназначения» и такое понятие, как «невостребованные земли». Это участки, которые землепользователи не используют как положено, не оформляют на них свои права... Подобных земель в общей площади сельхозугодий в области примерно 50 процентов. И есть уже первый пример, когда администрация Сафоновского района выделила 2 тысячи гектаров невостребованных паев, сформировала участок и обратилась в суд с иском об изъятии земли у собственников. Суд постановил прекратить действие права собственности на землю тех, кто ее не распорядился, и передать администрации.


Процедуру изъятия можно применить к любому собственнику земли, который в течение трех лет не использует участок по назначению. Многие говорят: «А мы все эти годы регулярно платили налоги». Но уплата налогов - это обязанность гражданина и в данном случае как смягчающее обстоятельство не рассматривается.

[Константин]

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН
О нормах предоставления земельных участков

Кстати, это очень хитрый закон. Если при межевании окажется, что фактический размер земельного участка окажется больше чем в правоустанавливающих документах на некоторую величину, которая меньше чем минимальные размеры в этом законе, то ее можно будет прирезать бесплатно.

Т.е. на пол сотки может быть превышение)

Интересное интервью А.И. Ивакина (главный по земле в Минэкономразвития) Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин

[Дмитрий М]

У меня в районе дачи (65 км от Москвы) висит право на 5 га..
Продавать за копейки как все вокруг не стал (зачем?), но сейчас борюсь с сельской администрацией, где типа , сволочи, моя земля на которой я мечтал пшеницу посадить??!!  Те обещают войну.
Кстати, все постройки дачных поселков в округе (минимум 1000 домов) на этой сельхозземле. Как я понял, что 15 или более % можно пускать под застройку и законом это разрешено.. Вот и строят..

[Константин]

Как я понял, что 15 или более % можно пускать под застройку и законом это разрешено.. Вот и строят..

Почитай закон об обороте земель СХ назначения и о КФХ. Ни о каких 15% я не слышал. Возможно, что часть этих СХ земель переведена в категорию земли поселений.

Документы смотреть надо.

[игорь6719]

Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин

[Константин]

Интересно. Усадьбы на землях сельхоз назначения. Скорее бы уж приняли закон ужесточающий правила пользования с.х. землями.

[Константин]

Дмитрий Медведев поручил срочно принять законопроект, позволяющий изымать из частной собственности неиспользуемые земли сельхозназначения. Под угрозой — права на 40 млн га


Президент поручил принять закон об изъятии сельхозземель у нерадивых собственников до конца осенней сессии, заявил председатель Госдумы Борис Грызлов. Такой законопроект внесен группой депутатов и двумя сенаторами еще в ноябре 2008 г., но успел пройти только первое чтение. По словам председателя комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы Мартина Шаккума, проблема с принятием законопроекта была в выработке баланса между эффективным механизмом изъятия и защитой прав собственности.

«Ведомости» ознакомились с последней версией проекта, состоящего из поправок в Гражданский и Земельный кодексы и ряд законов: в ней подробно описана процедура изъятия не используемых по назначению сельхозземель и участков для строительства. Возможность изъять участки есть и сейчас, но нет процедуры и признаков неиспользуемых земель, говорит директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин, вот механизм и не работает.

По поправкам можно будет изъять у собственника или арендатора сельскохозяйственные земли, не использовавшиеся три года с даты возникновения прав на участок. Этот период берется без учета освоения участка (сроком до двух лет) и времени, пришедшегося на стихийные и иные бедствия. Если речь идет об участке под строительство, критический срок повышается до пяти лет. Положение дел у частных собственников земель сельхозназначения контролируют уполномоченные органы регионов, у дачников — местные власти, у Россельхозакадемии — Росимущество.

Если местные контролирующие чиновники зафиксировали нарушение, они выносят предписание о его устранении. Если собственник игнорирует предписание, документы направляются в уполномоченный орган, а тот за два месяца принимает решение об изъятии земли.

Изъять участок у частного собственника можно только через суд, а у государственных и муниципальных учреждений — в административном порядке. Изъятый у частника участок надлежит продать с публичных торгов, экс-владельцу причитается вырученная сумма за вычетом расходов на проведение тендера и кадастровые работы.

В законопроекте нет критериев неиспользуемой земли — их должно установить постановлением правительство.

Это наиболее важный момент, для оленьих пастбищ использование значит одно, для пашни — совсем другое, говорит Ивакин: «Постановление правительства должно быть детальным и похожим на технический регламент».

Чем более четкими будут критерии ненадлежащего пользования землей, тем меньше будет возможностей для произвола чиновников, считает Ивакин.

Коррупционная емкость механизма и его эффективность будет зависеть от этого постановления, согласен Максим Попов из Goltsblat BLP, в законе описана лишь процедура принятия решения.

Главная цель законопроекта — заставить все пахотные земли работать, так как качество неиспользуемых земель ухудшается, возникают проблемы с эрозией, говорит представитель Минсельхоза Олег Аксенов. По данным Минсельхоза, в России «работают» 78 млн га сельхозземель, 16 млн га находятся под паром, а более 20 млн га не используются по назначению.

В России из оборота выведено почти 50% земель сельхозназначения, оценивает сенатор, один из авторов поправок и совладелец группы «Моссельпром» Сергей Лисовский, примерно половина из этого объема приходится на земли, скупленные инвесторами со спекулятивными целями. С целью спекуляции скупались лучшие, самые плодородные и удобно расположенные земли, считает он: их капитализация увеличивалась на 30-40% в год. После кризиса рынок замер, инвесторы участков не продают, ожидая возобновления роста. По словам Лисовского, у проблемы есть и социальный аспект: жители деревень и поселков, расположенных на этих землях, остались без работы.

В поселении Горетовское Можайского района Московской области большинство земель именно в таком положении: они выкуплены частниками в виде паев и отмежеваны, говорит глава поселения Алексей Кузьмин, изъятие земель в таком случае — адекватная мера, хотя надо предусмотреть и контрмеры против злоупотреблений власти.

Закон скорее всего будет работать только на бумаге и использоваться для устранения неугодных, сказала управляющий директор компании «Усадьба» Наталья Кац. Доказать, что земля не используется по назначению, практически невозможно, считает она: «Засеять чем-нибудь земли сельхозназначения стоит не очень дорого, сеять можно не каждый год, так как земля должна отдыхать». Почти все земли девелоперов заложены в банках по кредитам, поэтому определить, кто ее реальный владелец, порой достаточно трудно, заключает она.

По мнению директора по маркетингу «Абсолют-менеджмента» Анны Шишковой (согласно данным Forbes компании принадлежит около 20 000 га в Подмосковье), закон не должен повлиять на цены на землю, так как сегодня участки и так стоят недорого и падать им в стоимости просто некуда: отдельные предложения по дальнему Подмосковью сегодня доходят до $10 за сотку.



Читайте далее: Вы не можете просматривать ссылки Зарегистрируйтесь или Введите логин