В среднем течении реки Угра

Всем людям смоленским доброго времени суток.
В начале прошлого года Всходские друзья уговорили меня начать врастать корнями на Угранской земле.Главой администрации Захарьевского уезда летом прошлого года была озвучена цифра в 7руб/кв.м +/- рубль земли в черте границ поселений его маленького хозяйства.Посчитав данную цену вполне приемлемой решился заиметь кусочек земли русской для дальнейшего обустройства домиком и хлевом,посему был выбран участок в д.Жули 50 соток,обмерян землемером и начата процедура оформления в ...?
В конце апреля документы будут готовы в земельном комитете для дальнейшей передачи их в администрацию,где нужно либо оформлять в собственность (оценщик смоленский наверняка насчитает 10тыс.руб/сотка ,а это 500 тыс.рублей в кассу,которых нет) либо договор аренды сроком на 49 лет,с дальнейшими непонятками.
Обращаюсь к тем ,кто знает ,может помочь советом каким образом можно данный надел земли заиметь с меньшими финансовыми потерями.
Заранее благодарен все откликнувшимся.

Я тебе вечером отпишу.

Посчитал, что при средней кадастровой стоимости в 50 руб. за м кв и при коэффициенте арендной платы 0,3% от кадастровой стоимости, то ты будешь платить за этот участок 600 руб. в год. Впринципе, ерунда.

Конечно собственность лучше аренды, об этом никто не спорит) Я еще подумаю над этой темой.

Спасибо Константин за ответ. :)
Но меня интересует все-таки,как перевести землю находящуюся в аренде в собственность.Хотя меня даже больше интересует само понятие - аренда земли.

Может я конечно отстал от жизни....... Но откель вообще такие цены? Не проще и не дешевле ли купить у частного лица? И это только земля? Без строений?

Я тоже почему-то об этом подумал, купить соток 20, которые будут стоить копейки, а дополнительный надел взять в аренду. ::)
За 500 тыщ. можно купить землю в пределах 100-120 километровой зоны от МКАД!

Да,только земля,причем половина надела болото.Но нравится это место страшно.

Но 20 соток будут стоить все равно около 200 тыс. если оформлять в собственность.Цена 10 тыс.взята не с потолка.Один из черных местных риэлторов сказал что уже оформлял землю в Угранском районе по этой цене.

Слышал о том,что если построить дом и зарегистрировать его ,то землю в собственность можно получить чуть ли не за копейки.Так ли это?

Алексей! А кто в настоящее время является собственником ЭТОЙ земли? У кого Вы ее собираетесь покупать (арендовать)? Кто устанавливае цену? И нет-ли вариантов покупки земли с домом у СОБСТВЕННИКА, за РЕАЛЬНЫЕ деньги?

Угу, а какой цены стоит ожидать от риэлтера!!!? Их послушать -они все такие нищие, типа купил за 200тыщ., а Вам продам за 201, поскоку брал для себя, на последние, кризис и срочно нужны денюшки... :-D

А Вы об этом случайно главе администрации местной не поведали!!!? Столько людей "погорело" на том что нравится, цена сразу взлетает до небес, у меня соседи по даче купили сначала участок у одного хозяина, потом выяснилось что свободен соседний у другого, пришли и сразу ляпнули -продайте очень нужно и хочется... Раз хочется -заполучите в три раза дороже! ::)

То есть? Самохахват? Крайне сомнительно...............
Иначе бы я давно бы бытовочку на Рублевке поставил....... С такой перспективой!

Соственником является государство в лице главы администрации Захарьевского уезда ,он лично дал добро на оформление этого участка в Жулях.Первая подпись в оформительных документах, его.А цену за кв.м земли как я понял из разговора с землемером (общался с ним а начале марта этого года) устанавливает независимый оценщик из г.Смоленска,которого привлекает администрация п.Угра.Так вот ,он расплывчато ,без четкого ответа ,но подтвердил цену в 8-10 тыс.

Глава администрации один из первых должен знать реальную кадастровую цену земли.Знает ведь и молчит.

О том и речь! Слоаосочетание "независимый отценщик", мягко говоря, смущает.....

И что вы планируете там (с ним) делать?

20 апреля выдадут документы в земельном комитете (задав вопрос тем двум "милым" дамам что сидят там о кадастровой стоимости земли ,на меня посмотрели так ,будто я хочу выведать у них тайну) ,дальше администрация в п.Угра,где все сразу и выяснится.

В Приднестровье паводок нанес ущерб промышленному разведению лягушек
06.08.2008 19:29 | РИА "Новый Регион"
Небывалое наводнение причинило серьезный ущерб рыбсовхозу села Незавертайловка Слободзейского района Приднестровья, который занимается промышленным разведением лягушек, передает корреспондент "Нового Региона".

Как сообщил корреспонденту "Нового Региона" директор ЗАО "Рыбсовхоз села Незавертайловка" Василий Чебанов, в результате сильного напора воды произошел разрыв сетки, накрывавшей озеро, в котором находилось маточное поголовье лягушек. Более 5 тыс. лягушек оказались на "свободе", и вернуть их обратно не представляется возможным. Убытки предприятия, по предварительным данным, составляют более 20 тыс. долларов.

Год назад Незавертайловский рыбсовхоз первым в Приднестровье начал заниматься этим экзотическим бизнесом. В Болгарии и Италии было приобретено 8 тыс. особей. После адаптации их количество уменьшилось на 3 тысячи.

Планировалось, что в 2009 году деликатесные лягушачьи лапки будут экспортироваться в страны ближнего и дальнего зарубежья, кроме того, многие бары и рестораны в Приднестровье также изъявили желание приобретать их.
 _______________
В Краснодарском крае эта тема тоже популярна.
Вот так, а мы все..... каким бизнесом заняться...каким бизнесом заняться....
В  Угранском районе администрация продвинутая...Как же так - продать по-дешевке болото с бесплатными лягушками.

Алексей, не обижайтесь, это добрая шутка.  :-D
_____________
На самом деле ребята правы, желательно покупать участок пусть даже с полуразвалившимся домом у частного собственника.
Это намного выгоднее. По крайней мере, два года назад сын с племянником купили в Знаменке участок 25 соток со старым домом в пределах 80 тыс. рублей (со всеми издержками по оформлению). Конечно, сейчас многое изменилось.

Алексей. Кадастровая стоимость это не тайна. Все сведения выложены на нашем форуме и в интернете. Только надо знать кадастровый номер своего участка. Или делать запрос в территориальный отдел Роснедвижимости по месту нахождения своего участка. Администрация района никакого отношения к кадастровой стоимости не имеет.

Оценщик определяет рыночную стоимость и вы можете вызвать любого оценщика.

Я и не обижаюсь. :)
Для любого государства чем народ глупее,тем легче его иметь.
Вопрос Константину.
Вы наверняка знаете,какая усредненная кадастровая цена по Угранскому р-ну.Порядок цен за сотку.

И если не трудно ,дайте пожалуйста ссылочку на интернет.

Это же сколько бабла надо отдать за красоты???? :) :) :)

Если покупать землю в администрации то за 15 соток земли (а больше и не надо) заплатите примерно 25 тыс. руб.  и еще кадастровому инженеру за межевание. Ну, тысяч 40 за все. Земля пока есть и в даже в козырных местах, но потихоньку скупают. Я вот смотрю и Старая Лука обживаться начинает. В Борисенках стоит бесхозный дом с 30 сотками земли. Там считай только сруб хороший. За сколько хозяева продадут не знаю.

Пока нет таких планов, на ближайший год точно, а потом видно будет, а уехать действительно есть такие мысли из МО, здесь ближнее МО изуродовали в путинские времена до неузнаваемости, изменили среду обитания очень кардинально.........как бы вот такое мракобесие как тут произошло (от каждого кв.м хотят деньги грести..,  а ведь в 80-х годах МО сочетала в себе и провинцию и столицу- "Швейцария"..) не пошло на Калужско-Смоленскую обл.. Здесь люди не хотели этого , но мафия во власти под себя законы создала......Чирикова химкинский лес защищала , ничего не добилась , уехала в прибалтику ...... а у Вас Шумихинский и Шпырёвский лесу рубят , я в прошлую весну поехал в район Шумихинского леса, на те места где шла 33армия и не получилось, много леса порублено варварским способом , что пройти не возможно ... А ещё и работы нет там у Вас ,  я не дровосек. Как подойдет время на пенсию, вот тогда уеду точно. Киров в Калужск. обл. достаточно развитый район, я туда приезжаю , находясь там иногда даже кажется что  в МО, в хорошем смысле, вообще Калужская обл.  отличается в лучшую сторону от других обл., рядом расположенных- молодцы, губернатор у них молодец, он с почтением относится к истории области....

Да не, тут народ не работает. Только отдыхают как дачники.

А что  Киров? Медынский р-н поближе. От Медыни до Износок -мест полно. Цивилизации, конечно, маловато, но если к
р.Шане притулиться, наверно, и места красивые можно найти. Например, д. Гиреево: рядом Шаня, дорога -асфальт,
хоть и плохой, 3 км до Шанский завод с маг и кое-какой цивилизацией.
Если ближе к Износкам,то  ездить ч/з Курганы, наверно, ближе и дорога получше. А там зато Воря.
Или Изверь в р-не Волынцы -Зубово. Кое-кто участки покупает. Причем, что интересно, места старых жителей,
даже если они давно заброшены, не продают: видимо, ждут/опасаются наследников.